31 Rue des Jardins, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Jardins, affiche un prix moyen de 1 653 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°36 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Jardins, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 253 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1050 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Gambetta (Lycée Beaulieu) à 152 mètres
- - Cognac à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1224 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 311 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 181 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 169 mètres
Ventes au 31 Rue des Jardins
Une vente a été recensée au 31 Rue des Jardins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Jardins, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Jardins dans son marché local
Prix du 31 Rue des Jardins par rapport à la voie
Sur Rue des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 699 €/m². Avec un prix moyen de 1 653 €/m², le 31 Rue des Jardins se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Jardins par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Jardins se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de Cognac et 11.84 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Jardins à Cognac
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Jardins est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
