32 Rue Grande, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Grande, affiche un prix moyen de 1 572 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°34 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Grande, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1066 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quais (Collège Saint-Joseph) à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1031 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 87 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 336 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Grande
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Grande au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Grande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Grande, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Grande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Grande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Grande dans son marché local
Prix du 32 Rue Grande par rapport à la voie
Sur Rue Grande, le prix moyen des appartements s'établit à 1 625 €/m². Avec un prix moyen de 1 572 €/m², le 32 Rue Grande se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Grande par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Grande se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de Cognac et 4.38 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Grande à Cognac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Grande est de 12.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 600 € au 32 Rue Grande à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 965 € en assurant vous-même les visites, ou 983 € si le professionnel les prend en charge.
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