32 Rue Lenôtre, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Lenôtre, affiche un prix moyen de 1 634 €/m², supérieur de 7.29 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Lenôtre, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 119 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Hôtel à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 829 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 525 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 572 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Lenôtre
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Lenôtre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Lenôtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Lenôtre, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Lenôtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Lenôtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Lenôtre dans son marché local
Prix du 32 Rue Lenôtre par rapport à la voie
Sur Rue Lenôtre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 634 €/m², le 32 Rue Lenôtre se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Lenôtre par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Lenôtre se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de Cognac et 0.61 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Lenôtre à Cognac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Lenôtre est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 700 € au 32 Rue Lenôtre à Cognac, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 085 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 043 € en assurant vous-même les visites, ou 1 021 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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