33 Rue Léonce Laval, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Léonce Laval, affiche un prix moyen de 1 505 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°31 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Léonce Laval, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 383 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellefonds à 153 mètres
- - Cognac à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 350 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 735 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 720 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Léonce Laval
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Léonce Laval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Léonce Laval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Léonce Laval, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Léonce Laval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Léonce Laval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Léonce Laval dans son marché local
Prix du 33 Rue Léonce Laval par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Laval, le prix moyen des appartements s'établit à 1 527 €/m². Avec un prix moyen de 1 505 €/m², le 33 Rue Léonce Laval se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Léonce Laval par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Léonce Laval se situe 12.45 % en dessous de la moyenne de Cognac et 8.45 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Léonce Laval à Cognac
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Léonce Laval est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 250 € au 33 Rue Léonce Laval à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 881 € en assurant vous-même les visites, ou 941 € si le professionnel les prend en charge.
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