7 Rue Léonce Laval, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Léonce Laval, affiche un prix moyen de 1 800 €/m², supérieur de 6.7 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Léonce Laval, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 48 parkings - 823 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0615 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellefonds à 94 mètres
- - Cognac à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 371 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 713 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 687 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 622 mètres
Ventes au 7 Rue Léonce Laval
Les 14 ventes au 7 Rue Léonce Laval constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Léonce Laval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Léonce Laval, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Léonce Laval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Léonce Laval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Léonce Laval dans son marché local
Prix du 7 Rue Léonce Laval par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Laval, le prix moyen des appartements s'établit à 1 527 €/m². Avec un prix moyen de 1 800 €/m², le 7 Rue Léonce Laval se situe 17.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Léonce Laval par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Léonce Laval se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 9.49 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Léonce Laval à Cognac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Léonce Laval est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 000 € au 7 Rue Léonce Laval à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 250 € en assurant vous-même les visites, ou 1 125 € si le professionnel les prend en charge.
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