2 Rue Martinaud, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Martinaud, affiche un prix moyen de 1 302 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°8 et de n°10.Cette maison est une construction ancienne de 1895,
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue Martinaud, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1895, situé dans le quartier Saint-Martin.
3 niveaux - 1 logement - 92 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Saint Martin à 218 mètres
- - Cognac à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucher à 1153 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 480 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 740 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Martinaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Martinaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Martinaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Martinaud, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Martinaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Martinaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Martinaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Martinaud par rapport à la voie
Sur Rue Martinaud, le prix moyen des maisons s'établit à 1 470 €/m². Avec un prix moyen de 1 302 €/m², le 2 Rue Martinaud se situe 11.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Martinaud par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Martinaud se situe 23.1 % en dessous de la moyenne de Cognac et -13.43 % en dessous de celle de Charente.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.9 % sur 1 an et baissé de 13.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 100 € au 2 Rue Martinaud à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 255 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 628 € en assurant vous-même les visites, ou 814 € si le professionnel les prend en charge.
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