11 Rue Ménade, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ménade, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°12 mais inférieur de 3.61 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ménade, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 35 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1183 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 237 mètres
- - Cognac à 1088 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1116 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 254 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 201 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Ménade
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Ménade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ménade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Ménade, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ménade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ménade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ménade dans son marché local
Prix du 11 Rue Ménade par rapport à la voie
Sur Rue Ménade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 650 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 11 Rue Ménade se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ménade par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Ménade se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de Cognac et 0.91 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ménade à Cognac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ménade est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 450 € au 11 Rue Ménade à Cognac, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 073 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 036 € en assurant vous-même les visites, ou 1 018 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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