22 Rue Pascal Combeau, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Pascal Combeau, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°26 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Pascal Combeau, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 41 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0291 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Basic Fit à 169 mètres
- - Cognac à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1236 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 315 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 477 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Pascal Combeau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Pascal Combeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Pascal Combeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Pascal Combeau, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pascal Combeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pascal Combeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Pascal Combeau dans son marché local
Prix du 22 Rue Pascal Combeau par rapport à la voie
Sur Rue Pascal Combeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 870 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 22 Rue Pascal Combeau se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Pascal Combeau par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Pascal Combeau se situe 9.4 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 25.35 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Pascal Combeau à Cognac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Pascal Combeau est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
