34 Rue Pauché, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Pauché, affiche un prix moyen de 2 035 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°32 et du 4.41 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Pauché, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 43 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0750 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Port à 278 mètres
- - Cognac à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1201 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 202 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 87 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Pauché
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Pauché au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Pauché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Pauché, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Pauché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Pauché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Pauché dans son marché local
Prix du 34 Rue Pauché par rapport à la voie
Sur Rue Pauché, le prix moyen des appartements s'établit à 1 930 €/m². Avec un prix moyen de 2 035 €/m², le 34 Rue Pauché se situe 5.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Pauché par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Pauché se situe 18.73 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 37.5 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Pauché à Cognac
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Pauché est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
