5 Square Louis Braille, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Square Louis Braille, affiche un prix moyen de 1 651 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Square Louis Braille, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 120 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognac-Mac Donald's à 22 mètres
- - Cognac à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 816 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 685 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 587 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 613 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 682 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Square Louis Braille
Aucune vente n'a été recensée au 5 Square Louis Braille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Square Louis Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Square Louis Braille, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Square Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Square Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Square Louis Braille dans son marché local
Prix du 5 Square Louis Braille par rapport à la voie
Sur Square Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 653 €/m². Avec un prix moyen de 1 651 €/m², le 5 Square Louis Braille se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Square Louis Braille par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Square Louis Braille se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de Cognac et 0.43 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Square Louis Braille à Cognac
Le loyer moyen estimé au 5 Square Louis Braille est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 15.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 550 € au 5 Square Louis Braille à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 064 € en assurant vous-même les visites, ou 1 032 € si le professionnel les prend en charge.
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