8 Passage de l'Ancienne Fonderie, 16700 Ruffec
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage de l'Ancienne Fonderie, affiche un prix moyen de 845 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°2 et du 5.06 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage de l'Ancienne Fonderie, 16700 Ruffec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Ruffec à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 173 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0310 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0303 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0311 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruffec-Salle Des Grands Rocs à 423 mètres
- - Ruffec à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Val de Charente à 877 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 175 mètres
- - Lycée agricole privé Roc-Fleuri de Ruffec à 259 mètres
- - Ecole maternelle Les Castors à 877 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage de l'Ancienne Fonderie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage de l'Ancienne Fonderie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage de l'Ancienne Fonderie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage de l'Ancienne Fonderie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage de l'Ancienne Fonderie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage de l'Ancienne Fonderie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage de l'Ancienne Fonderie dans son marché local
Prix du 8 Passage de l'Ancienne Fonderie par rapport à la voie
Sur Passage de l'Ancienne Fonderie, le prix moyen des appartements s'établit à 849 €/m². Avec un prix moyen de 845 €/m², le 8 Passage de l'Ancienne Fonderie se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage de l'Ancienne Fonderie par rapport à Ruffec et à Charente
À Ruffec, le prix moyen des appartements atteint 826 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage de l'Ancienne Fonderie se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de Ruffec et 42.91 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage de l'Ancienne Fonderie à Ruffec
Le loyer moyen estimé au 8 Passage de l'Ancienne Fonderie est de 11.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Ruffec, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ruffec a baissé de 34.46 % sur 1 an et baissé de 52.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 936 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 461 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 260 €/m² sur la période récente.
