32 Rue du Graveau, 17530 Arvert
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Graveau, affiche un prix moyen de 3 051 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°34 mais supérieur de 6.98 % à celui du n°36.Cette maison est une construction ancienne de 2006,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Graveau, 17530 Arvert
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2006, situé dans le quartier Arvert.
2 niveaux - 1 logement - 161 m² au sol - orientation est-nord-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0512 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1179 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arvert - Graveau à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle d'Arvert à 1228 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Graveau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Graveau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Graveau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Graveau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Graveau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Graveau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Graveau dans son marché local
Prix du 32 Rue du Graveau par rapport à la voie
Sur Rue du Graveau, le prix moyen des maisons s'établit à 2 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 051 €/m², le 32 Rue du Graveau se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Graveau par rapport à Arvert et à Charente-Maritime
À Arvert, le prix moyen des maisons atteint 2 595 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue du Graveau se situe 17.57 % au-dessus de la moyenne de Arvert et 54.01 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Graveau à Arvert
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Graveau est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 15.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Arvert, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Arvert a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 12.6 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 041 €/m² au premier semestre 2020 à 2 969 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
