9 Rue de l'Yser, 17440 Aytré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Yser, affiche un prix moyen de 4 032 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°9 bis mais identique à celui du n°7 ter.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Yser, 17440 Aytré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Aytré Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 1 parking - 196 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Iles à 531 mètres
- - Aytré Plage à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun d'activités physique et sportive à 1075 mètres
- - Collège de l'Atlantique à 775 mètres
- - Ecole maternelle La Petite Couture Aytré à 1013 mètres
- - Ecole primaire Eco-Ecole Franco-Allemande La Courbe Aytré à 739 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Yser
Les 3 ventes au 9 Rue de l'Yser donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Yser, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Yser dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Rue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 032 €/m². Avec un prix moyen de 4 032 €/m², le 9 Rue de l'Yser se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Yser par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Yser se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de Aytré et 6.95 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Yser à Aytré
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Yser est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 2.69 % sur 1 an et baissé de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 600 € au 9 Rue de l'Yser à Aytré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 040 € en assurant vous-même les visites, ou 2 520 € si le professionnel les prend en charge.
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