102 Rue de Verdun, 17440 Aytré
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 522 €/m², supérieur de 6.65 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Rue de Verdun, 17440 Aytré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Aytré Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 20 parkings - 377 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alstom à 183 mètres
- - Aytré Plage à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de l'Atlantique à 334 mètres
- - Ecole maternelle La Petite Couture Aytré à 600 mètres
- - Ecole élémentaire La Petite Couture Aytré à 600 mètres
Ventes au 102 Rue de Verdun
Les 7 ventes au 102 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Rue de Verdun, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 102 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 018 €/m². Avec un prix moyen de 4 522 €/m², le 102 Rue de Verdun se situe 12.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Rue de Verdun par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 986 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Rue de Verdun se situe 13.45 % au-dessus de la moyenne de Aytré et 38.16 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Rue de Verdun à Aytré
Le loyer moyen estimé au 102 Rue de Verdun est de 19.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 7.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
