45 Rue de Verdun, 17440 Aytré
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 240 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°102.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Verdun, 17440 Aytré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Aytré Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 61 logements - 70 parkings - 2105 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0186 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alstom à 224 mètres
- - Aytré Plage à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de l'Atlantique à 380 mètres
- - Ecole maternelle La Petite Couture Aytré à 650 mètres
- - Ecole élémentaire La Petite Couture Aytré à 650 mètres
Ventes au 45 Rue de Verdun
Une vente a été recensée au 45 Rue de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Verdun, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 45 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 018 €/m². Avec un prix moyen de 4 240 €/m², le 45 Rue de Verdun se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Verdun par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 986 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Verdun se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de Aytré et 29.54 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Verdun à Aytré
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Verdun est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 7.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
