1 bis Rue des Vignes, 17440 Aytré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 4 095 €/m², inférieur de 2.31 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Vignes, 17440 Aytré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Aytré Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 19 parkings - 486 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anville à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de l'Atlantique à 1143 mètres
- - Ecole maternelle Les Cèdres Aytré à 829 mètres
- - Ecole élémentaire Prévert-Ferry Aytré à 512 mètres
Ventes au 1 bis Rue des Vignes
Les 3 ventes au 1 bis Rue des Vignes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Vignes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 140 €/m². Avec un prix moyen de 4 095 €/m², le 1 bis Rue des Vignes se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Vignes par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Vignes se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de Aytré et 8.62 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Vignes à Aytré
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Vignes est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 2.69 % sur 1 an et baissé de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 750 € au 1 bis Rue des Vignes à Aytré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 119 € en assurant vous-même les visites, ou 2 559 € si le professionnel les prend en charge.
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