21 Rue Émile Combes, 17440 Aytré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Émile Combes, affiche un prix moyen de 3 854 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°20 a et de n°14.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Émile Combes, 17440 Aytré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Aytré Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 74 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun d'activités physique et sportive à 850 mètres
- - Collège de l'Atlantique à 1284 mètres
- - Ecole primaire Eco-Ecole Franco-Allemande La Courbe Aytré à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Émile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Émile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Émile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Émile Combes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Émile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Émile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Émile Combes dans son marché local
Prix du 21 Rue Émile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Émile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 896 €/m². Avec un prix moyen de 3 854 €/m², le 21 Rue Émile Combes se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Émile Combes par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Émile Combes se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de Aytré et 2.23 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Émile Combes à Aytré
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Émile Combes est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 2.69 % sur 1 an et baissé de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 700 € au 21 Rue Émile Combes à Aytré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 818 € en assurant vous-même les visites, ou 2 409 € si le professionnel les prend en charge.
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