3 Square Van Gogh, 17440 Aytré
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Van Gogh, affiche un prix moyen de 3 789 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Van Gogh, 17440 Aytré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Aytré Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 461 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Modigliani à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Cèdres Aytré à 632 mètres
- - Ecole élémentaire Prévert-Ferry Aytré à 735 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Square Van Gogh
Aucune vente n'a été recensée au 3 Square Van Gogh au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Van Gogh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Van Gogh, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Van Gogh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Van Gogh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Van Gogh dans son marché local
Prix du 3 Square Van Gogh par rapport à la voie
Sur Square Van Gogh, le prix moyen des appartements s'établit à 3 790 €/m². Avec un prix moyen de 3 789 €/m², le 3 Square Van Gogh se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Van Gogh par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Van Gogh se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de Aytré et 0.5 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Van Gogh à Aytré
Le loyer moyen estimé au 3 Square Van Gogh est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 2.69 % sur 1 an et baissé de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 450 € au 3 Square Van Gogh à Aytré, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 473 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 736 € en assurant vous-même les visites, ou 2 368 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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