2 Avenue de Tirana, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Tirana, affiche un prix moyen de 2 798 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Tirana, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Mireuil Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 917 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0228 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Corsaires à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 747 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 576 mètres
- - Ecole Matile à 225 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bart La Rochelle à 457 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Bart 1 La Rochelle à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Tirana
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Tirana au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Tirana
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Tirana, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Tirana
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Tirana complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Tirana dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Tirana par rapport à la voie
Sur Avenue de Tirana, le prix moyen des appartements s'établit à 2 803 €/m². Avec un prix moyen de 2 798 €/m², le 2 Avenue de Tirana se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Tirana par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Tirana se situe 40.11 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 14.8 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Tirana à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Tirana est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
