261 Avenue Denfert Rochereau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 261 Avenue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 3 641 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°263 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°259.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Avenue Denfert Rochereau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier La Pallice à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 2672 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0589 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duquesne à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Claude Nicolas La Rochelle à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Nicolas La Rochelle à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 261 Avenue Denfert Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 261 Avenue Denfert Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Avenue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Avenue Denfert Rochereau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Avenue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 261 Avenue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Avenue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 971 €/m². Avec un prix moyen de 3 641 €/m², le 261 Avenue Denfert Rochereau se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Avenue Denfert Rochereau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Avenue Denfert Rochereau se situe 22.28 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 11.24 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Avenue Denfert Rochereau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 261 Avenue Denfert Rochereau est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
