31 bis Avenue des Crapaudières, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 bis Avenue des Crapaudières, affiche un prix moyen de 3 043 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Avenue des Crapaudières, 17000 La Rochelle
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prague à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 956 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 438 mètres
- - Ecole Matile à 72 mètres
- - Ecole maternelle Les Grandes Varennes La Rochelle à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Les Grandes Varennes La Rochelle à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Avenue des Crapaudières
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Avenue des Crapaudières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Avenue des Crapaudières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Avenue des Crapaudières, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Avenue des Crapaudières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Avenue des Crapaudières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Avenue des Crapaudières dans son marché local
Prix du 31 bis Avenue des Crapaudières par rapport à la voie
Sur Avenue des Crapaudières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 034 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 31 bis Avenue des Crapaudières se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Avenue des Crapaudières par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Avenue des Crapaudières se situe 34.87 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 7.34 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Avenue des Crapaudières à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 31 bis Avenue des Crapaudières est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
