18 Avenue des Grandes Varennes, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Grandes Varennes, affiche un prix moyen de 2 800 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°18 b et du 0.04 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 160 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Grandes Varennes, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mireuil Est à dominante résidentielle.
9 niveaux - 160 logements - 2421 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandes Varennes à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1050 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 133 mètres
- - Ecole Matile à 360 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bart La Rochelle à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Les Grandes Varennes La Rochelle à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue des Grandes Varennes
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue des Grandes Varennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Grandes Varennes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Grandes Varennes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Grandes Varennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Grandes Varennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Grandes Varennes dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Grandes Varennes par rapport à la voie
Sur Avenue des Grandes Varennes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 784 €/m². Avec un prix moyen de 2 800 €/m², le 18 Avenue des Grandes Varennes se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Grandes Varennes par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Grandes Varennes se situe 40.07 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 14.74 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Grandes Varennes à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Grandes Varennes est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
