21 Avenue du Cimetière, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Cimetière, affiche un prix moyen de 4 368 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Cimetière, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Éloi Nord à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 154 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sauniers à 237 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 1234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauregard à 997 mètres
- - Collège Beauregard à 974 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1167 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Doriole - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 518 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 1068 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 229 mètres
Ventes au 21 Avenue du Cimetière
Les 4 ventes au 21 Avenue du Cimetière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Cimetière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Cimetière, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Cimetière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Cimetière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Cimetière dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Cimetière par rapport à la voie
Sur Avenue du Cimetière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 591 €/m². Avec un prix moyen de 4 368 €/m², le 21 Avenue du Cimetière se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Cimetière par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Cimetière se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 33.37 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Cimetière à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Cimetière est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
