25 Avenue du Général Leclerc, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°23 ter et de n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue du Général Leclerc, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Genette Parcs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claude Masse à 87 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 403 mètres
- - Collège Samuel de Missy à 850 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 890 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 647 mètres
- - Ecole maternelle La Genette La Rochelle à 609 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 552 mètres
Ventes au 25 Avenue du Général Leclerc
Les 2 ventes au 25 Avenue du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue du Général Leclerc, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 25 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 381 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 25 Avenue du Général Leclerc se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue du Général Leclerc par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue du Général Leclerc se situe 13.97 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 6.7 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue du Général Leclerc à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue du Général Leclerc est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
