8 Cours des Dames, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Cours des Dames, affiche un prix moyen de 5 736 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°10 et du 0.02 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours des Dames, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre Préfecture.
3 niveaux - 298 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grosse Horloge à 48 mètres
- - La Rochelle à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 603 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 739 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 258 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 713 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 732 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Cours des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 8 Cours des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours des Dames, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours des Dames dans son marché local
Prix du 8 Cours des Dames par rapport à la voie
Sur Cours des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 5 230 €/m². Avec un prix moyen de 5 736 €/m², le 8 Cours des Dames se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours des Dames par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours des Dames se situe 22.77 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 74.67 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours des Dames à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 8 Cours des Dames est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
