23 Rue Alphonse Baudin, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Alphonse Baudin, affiche un prix moyen de 2 826 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°21 et du 0.28 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Alphonse Baudin, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Villeneuve des Salines Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 12 parkings - 543 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoisier à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 1264 mètres
- - Collège Fabre d'Eglantine à 819 mètres
- - Lycée général et technologique René Josué Valin à 982 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet La Rochelle à 610 mètres
- - Ecole primaire Lavoisier La Rochelle à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Alphonse Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Alphonse Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Alphonse Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Alphonse Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Alphonse Baudin dans son marché local
Prix du 23 Rue Alphonse Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 826 €/m². Avec un prix moyen de 2 826 €/m², le 23 Rue Alphonse Baudin se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Alphonse Baudin par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Alphonse Baudin se situe 39.51 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 13.95 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Alphonse Baudin à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Alphonse Baudin est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
