2 Rue Claude Nicolas Ledoux, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Claude Nicolas Ledoux, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², inférieur de 6.27 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Claude Nicolas Ledoux, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 382 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 711 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 458 mètres
- - Ecole Matile à 305 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bart La Rochelle à 181 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Bart 1 La Rochelle à 181 mètres
Ventes au 2 Rue Claude Nicolas Ledoux
Les 2 ventes au 2 Rue Claude Nicolas Ledoux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Claude Nicolas Ledoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Claude Nicolas Ledoux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Nicolas Ledoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Nicolas Ledoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Claude Nicolas Ledoux dans son marché local
Prix du 2 Rue Claude Nicolas Ledoux par rapport à la voie
Sur Rue Claude Nicolas Ledoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 779 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 2 Rue Claude Nicolas Ledoux se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Claude Nicolas Ledoux par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Claude Nicolas Ledoux se situe 42.42 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 18.09 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Claude Nicolas Ledoux à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Claude Nicolas Ledoux est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
