4 Rue Clément Ader, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 5 407 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°1 b et de n°15.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Clément Ader, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Les Minimes Tasdon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 1 parking - 150 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Octroi à 306 mètres
- - La Rochelle à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 443 mètres
- - Collège Albert Camus à 443 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 652 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 990 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Clément Ader, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 4 Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 5 123 €/m². Avec un prix moyen de 5 407 €/m², le 4 Rue Clément Ader se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Clément Ader par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Clément Ader se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 65.1 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Clément Ader à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Clément Ader est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
