12 Rue de la Croisette, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Croisette, affiche un prix moyen de 4 211 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Croisette, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Petit Marseille-Foire Exposition à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 482 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0669 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0235 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0228 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0233 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0236 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0230 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0231 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0229 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0234 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0232 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schoelcher à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fabre d'Eglantine à 1138 mètres
- - Lycée professionnel Rompsay à 373 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet La Rochelle à 865 mètres
- - Ecole primaire Lavoisier La Rochelle à 479 mètres
Ventes au 12 Rue de la Croisette
Les 4 ventes au 12 Rue de la Croisette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Croisette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Croisette, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Croisette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Croisette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Croisette dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Croisette par rapport à la voie
Sur Rue de la Croisette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 131 €/m². Avec un prix moyen de 4 211 €/m², le 12 Rue de la Croisette se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Croisette par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Croisette se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 28.58 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Croisette à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Croisette est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
