28 Rue de Royan, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Royan, affiche un prix moyen de 4 206 €/m², supérieur de 10.36 % à celui du n°22 ter et de n°22 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Royan, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Laleu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 51 parkings - 1285 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oncor à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Laleu La Rochelle à 491 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Marvingt La Rochelle à 516 mètres
Ventes au 28 Rue de Royan
Les 3 ventes au 28 Rue de Royan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Royan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Royan, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Royan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Royan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Royan dans son marché local
Prix du 28 Rue de Royan par rapport à la voie
Sur Rue de Royan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 920 €/m². Avec un prix moyen de 4 206 €/m², le 28 Rue de Royan se situe 7.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Royan par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Royan se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 11.42 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Royan à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Royan est de 16.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
