18 Rue des Dames, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 5 329 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°16 mais inférieur de 1.22 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Dames, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 21 locaux - 28 parkings - 694 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Yon Marché à 109 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 456 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 346 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 270 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 456 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 342 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Dames, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 18 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 5 272 €/m². Avec un prix moyen de 5 329 €/m², le 18 Rue des Dames se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Dames par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Dames se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 41.17 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Dames à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Dames est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
