31 Rue des Fonderies, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Fonderies, affiche un prix moyen de 6 523 €/m², supérieur de 15.59 % à celui du n°29 et du 7.18 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Fonderies, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 136 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 54 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 487 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 446 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 526 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 487 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 447 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 408 mètres
Ventes au 31 Rue des Fonderies
Les 7 ventes au 31 Rue des Fonderies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Fonderies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Fonderies, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Fonderies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Fonderies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Fonderies dans son marché local
Prix du 31 Rue des Fonderies par rapport à la voie
Sur Rue des Fonderies, le prix moyen des appartements s'établit à 5 530 €/m². Avec un prix moyen de 6 523 €/m², le 31 Rue des Fonderies se situe 17.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Fonderies par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Fonderies se situe 39.62 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 98.63 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Fonderies à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Fonderies est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
