12 Rue des Frênes, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Frênes, affiche un prix moyen de 4 556 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°48 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Frênes, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Minimes Tasdon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 158 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Frênes à 187 mètres
- - La Rochelle à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 278 mètres
- - Collège Albert Camus à 278 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 735 mètres
- - Ecole maternelle Bongraine La Rochelle à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Bongraine La Rochelle à 183 mètres
Ventes au 12 Rue des Frênes
Les 2 ventes au 12 Rue des Frênes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Frênes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Frênes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Frênes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Frênes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Frênes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Frênes par rapport à la voie
Sur Rue des Frênes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 641 €/m². Avec un prix moyen de 4 556 €/m², le 12 Rue des Frênes se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Frênes par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Frênes se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 38.9 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Frênes à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Frênes est de 17.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
