12 Rue des Violettes, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 3 911 €/m², inférieur de 3.15 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Violettes, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Éloi Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iris à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauregard à 480 mètres
- - Collège Beauregard à 545 mètres
- - Lycée professionnel Rompsay à 719 mètres
- - Ecole primaire Beauregard La Rochelle à 512 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Violettes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 983 €/m². Avec un prix moyen de 3 911 €/m², le 12 Rue des Violettes se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Violettes par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Violettes se situe 16.43 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 19.42 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Violettes à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Violettes est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
