44 Rue du Brave Rondeau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Brave Rondeau, affiche un prix moyen de 4 924 €/m², inférieur de 12.97 % à celui du n°43 et du 9.4 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Brave Rondeau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 2 parkings - 132 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Cougnes à 58 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 383 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 359 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 552 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 383 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 362 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 301 mètres
Ventes au 44 Rue du Brave Rondeau
Les 3 ventes au 44 Rue du Brave Rondeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Brave Rondeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Brave Rondeau, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Brave Rondeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Brave Rondeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Brave Rondeau dans son marché local
Prix du 44 Rue du Brave Rondeau par rapport à la voie
Sur Rue du Brave Rondeau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 674 €/m². Avec un prix moyen de 4 924 €/m², le 44 Rue du Brave Rondeau se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Brave Rondeau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Brave Rondeau se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 49.94 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Brave Rondeau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Brave Rondeau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
