40 Rue du Palais, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 5 325 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°38 et du 1.43 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Palais, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grosse Horloge à 64 mètres
- - La Rochelle à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 697 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 654 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 221 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 658 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 647 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Palais
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Palais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Palais, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 40 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 937 €/m². Avec un prix moyen de 5 325 €/m², le 40 Rue du Palais se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Palais par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Palais se situe 13.98 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 62.15 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Palais à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Palais est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
