45 Rue du Palais, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 5 264 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Palais, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 115 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grosse Horloge à 95 mètres
- - La Rochelle à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 738 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 612 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 195 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 618 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 605 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 444 mètres
Ventes au 45 Rue du Palais
Les 4 ventes au 45 Rue du Palais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Palais, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 45 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 934 €/m². Avec un prix moyen de 5 264 €/m², le 45 Rue du Palais se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Palais par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Palais se situe 12.36 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 60.83 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Palais à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Palais est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
