35 Rue du Stade, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 4 365 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°54 et de n°66.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Stade, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Port Neuf Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 26 logements - 866 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Couronne à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel de Missy à 542 mètres
- - Lycée général et technologique Saint-Exupéry à 598 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes La Rochelle à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Stade, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 35 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 957 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 35 Rue du Stade se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Stade par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Stade se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 33.36 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Stade à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Stade est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.03 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
