40 Rue Édouard Manet, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Édouard Manet, affiche un prix moyen de 2 740 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°38 et du 0.7 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 160 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Édouard Manet, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mireuil Château d'Eau à dominante résidentielle.
9 niveaux - 160 logements - 1986 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0508 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0507 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0505 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0504 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxembourg à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1113 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 65 mètres
- - Ecole Matile à 316 mètres
- - Ecole maternelle Les Grandes Varennes La Rochelle à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Les Grandes Varennes La Rochelle à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Édouard Manet
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Édouard Manet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Édouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Édouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Édouard Manet dans son marché local
Prix du 40 Rue Édouard Manet par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 751 €/m². Avec un prix moyen de 2 740 €/m², le 40 Rue Édouard Manet se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Édouard Manet par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Édouard Manet se situe 41.35 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 16.57 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Édouard Manet à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Édouard Manet est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
