83 Rue Émile Normandin, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Rue Émile Normandin, affiche un prix moyen de 5 319 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°40 mais inférieur de 11.19 % à celui du n°79 b.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Rue Émile Normandin, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1927, situé dans le quartier Les Minimes Tasdon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 234 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Tasdon à 190 mètres
- - La Rochelle à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 309 mètres
- - Collège Albert Camus à 309 mètres
- - Université de La Rochelle - Université à 924 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 853 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 153 mètres
Ventes au 83 Rue Émile Normandin
Les 5 ventes au 83 Rue Émile Normandin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Rue Émile Normandin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Rue Émile Normandin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Rue Émile Normandin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Rue Émile Normandin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Rue Émile Normandin dans son marché local
Prix du 83 Rue Émile Normandin par rapport à la voie
Sur Rue Émile Normandin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 070 €/m². Avec un prix moyen de 5 319 €/m², le 83 Rue Émile Normandin se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Rue Émile Normandin par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Rue Émile Normandin se situe 13.61 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 62.16 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Rue Émile Normandin à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 83 Rue Émile Normandin est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
