12 Rue Léonce Vieljeux, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Léonce Vieljeux, affiche un prix moyen de 5 724 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°12 b mais supérieur de 12.41 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Léonce Vieljeux, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1 parking - 138 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grosse Horloge à 95 mètres
- - La Rochelle à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 613 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 749 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 307 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 741 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 742 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 484 mètres
Ventes au 12 Rue Léonce Vieljeux
Les 4 ventes au 12 Rue Léonce Vieljeux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Léonce Vieljeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Léonce Vieljeux, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léonce Vieljeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léonce Vieljeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Léonce Vieljeux dans son marché local
Prix du 12 Rue Léonce Vieljeux par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Vieljeux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 575 €/m². Avec un prix moyen de 5 724 €/m², le 12 Rue Léonce Vieljeux se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Léonce Vieljeux par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Léonce Vieljeux se situe 22.52 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 74.3 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Léonce Vieljeux à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Léonce Vieljeux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
