16 bis Rue Léonce Vieljeux, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue Léonce Vieljeux, affiche un prix moyen de 5 466 €/m², inférieur de 8.76 % à celui du n°27 et du 9.02 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue Léonce Vieljeux, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 47 logements - 1 local - 18 parkings - 384 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Banque De France à 122 mètres
- - La Rochelle à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 629 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 767 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 365 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 736 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 760 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 560 mètres
Ventes au 16 bis Rue Léonce Vieljeux
Les 13 ventes au 16 bis Rue Léonce Vieljeux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue Léonce Vieljeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue Léonce Vieljeux, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Léonce Vieljeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Léonce Vieljeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue Léonce Vieljeux dans son marché local
Prix du 16 bis Rue Léonce Vieljeux par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Vieljeux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 575 €/m². Avec un prix moyen de 5 466 €/m², le 16 bis Rue Léonce Vieljeux se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue Léonce Vieljeux par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue Léonce Vieljeux se situe 16.99 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 66.44 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue Léonce Vieljeux à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue Léonce Vieljeux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
