11 Rue Nicolas Denys de Fronsac, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac, affiche un prix moyen de 3 657 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier La Pallice à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 1145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0166 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frigo à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Claude Nicolas La Rochelle à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Nicolas La Rochelle à 70 mètres
Ventes au 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac
Les 2 ventes au 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac dans son marché local
Prix du 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Denys de Fronsac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 751 €/m². Avec un prix moyen de 3 657 €/m², le 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac se situe 21.94 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 11.73 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Nicolas Denys de Fronsac est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
