11 Rue Vauban, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 4 386 €/m².Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Vauban, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Fétilly-La Trompette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 86 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 577 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 679 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1120 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 531 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Palissy La Rochelle à 436 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Palissy La Rochelle à 446 mètres
Ventes au 11 Rue Vauban
Les 2 ventes au 11 Rue Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Vauban, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 11 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 386 €/m², le 11 Rue Vauban se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Vauban par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Vauban se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 34.01 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Vauban à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Vauban est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
