2 Rue Evariste Baron, 17230 Marans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Evariste Baron, affiche un prix moyen de 1 814 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Evariste Baron, 17230 Marans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Marans à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 12 parkings - 662 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Marie Eustelle à 323 mètres
- - Ecole maternelle Les Lucioles Marans à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry Marans à 364 mètres
Ventes au 2 Rue Evariste Baron
Les 2 ventes au 2 Rue Evariste Baron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Evariste Baron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Evariste Baron, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Evariste Baron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Evariste Baron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Evariste Baron dans son marché local
Prix du 2 Rue Evariste Baron par rapport à la voie
Sur Rue Evariste Baron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 781 €/m². Avec un prix moyen de 1 814 €/m², le 2 Rue Evariste Baron se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Evariste Baron par rapport à Marans et à Charente-Maritime
À Marans, le prix moyen des appartements atteint 2 050 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Evariste Baron se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de Marans et 51.88 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Evariste Baron à Marans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Evariste Baron est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Marans, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marans a augmenté de 6.67 % sur 1 an et baissé de 5.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 260 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 356 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 922 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 700 € au 2 Rue Evariste Baron à Marans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 268 € en assurant vous-même les visites, ou 1 134 € si le professionnel les prend en charge.
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