11 Rue de la Gralette, 17137 Nieul-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Gralette, affiche un prix moyen de 3 377 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°9 et de n°16.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Gralette, 17137 Nieul-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Sud.
1 niveau - 361 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1661 - Feuille 000ZKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Polyvalente De Nieul à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Françoise Dolto Nieul sur Mer à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Devaud Nieul sur Mer à 751 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de la Gralette
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de la Gralette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Gralette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Gralette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Gralette dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Gralette par rapport à la voie
Sur Rue de la Gralette, le prix moyen des maisons s'établit à 3 672 €/m². Avec un prix moyen de 3 377 €/m², le 11 Rue de la Gralette se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Gralette par rapport à Nieul-sur-Mer et à Charente-Maritime
À Nieul-sur-Mer, le prix moyen des maisons atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Rue de la Gralette se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de Nieul-sur-Mer et 70.38 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Gralette à Nieul-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Gralette est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nieul-sur-Mer, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nieul-sur-Mer a augmenté de 2.91 % sur 1 an et baissé de 7.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 211 €/m² au premier semestre 2020 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 657 €/m² sur la période récente.
