18 Rue Emile Combes, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 160 €/m², supérieur de 7.84 % à celui du n°16 et de n°16 ter.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Emile Combes, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0880 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fayette à 381 mètres
- - Collège La Fayette à 421 mètres
- - Base aérienne école Rochefort / BA 721 à 424 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot Rochefort à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot Rochefort à 418 mètres
Ventes au 18 Rue Emile Combes
Les 5 ventes au 18 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Emile Combes, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 18 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 303 €/m². Avec un prix moyen de 2 160 €/m², le 18 Rue Emile Combes se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Emile Combes par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des appartements atteint 2 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Emile Combes se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de Rochefort et 34.01 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Emile Combes à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Emile Combes est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.41 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rochefort a baissé de 7.73 % sur 1 an et baissé de 15.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 007 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 457 €/m² sur la période récente.
