34 Rue Emile Combes, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 203 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°33 bis mais inférieur de 13.4 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Emile Combes, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 138 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fayette à 358 mètres
- - Collège La Fayette à 417 mètres
- - Base aérienne école Rochefort / BA 721 à 391 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot Rochefort à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot Rochefort à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Emile Combes, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 34 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 314 €/m². Avec un prix moyen de 2 203 €/m², le 34 Rue Emile Combes se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Emile Combes par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des appartements atteint 2 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Emile Combes se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de Rochefort et 32.73 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Emile Combes à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Emile Combes est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rochefort a baissé de 7.53 % sur 1 an et baissé de 15.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 007 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 457 €/m² sur la période récente.
