18 Avenue Emile Zola, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Emile Zola, affiche un prix moyen de 4 259 €/m², inférieur de 23.96 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Emile Zola, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 25 logements - 39 parkings - 639 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Zola à 139 mètres
- - Royan à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 149 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 686 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 345 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 315 mètres
Ventes au 18 Avenue Emile Zola
Les 5 ventes au 18 Avenue Emile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Emile Zola, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Emile Zola dans son marché local
Prix du 18 Avenue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 584 €/m². Avec un prix moyen de 4 259 €/m², le 18 Avenue Emile Zola se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Emile Zola par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Emile Zola se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de Royan et 30.13 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Emile Zola à Royan
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Emile Zola est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
