34 Avenue Emile Zola, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Emile Zola, affiche un prix moyen de 5 005 €/m², supérieur de 10.51 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Emile Zola, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 25 parkings - 301 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Zola à 16 mètres
- - Royan à 1052 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 11 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 582 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 384 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 371 mètres
Ventes au 34 Avenue Emile Zola
Les 5 ventes au 34 Avenue Emile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Emile Zola, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Emile Zola dans son marché local
Prix du 34 Avenue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 584 €/m². Avec un prix moyen de 5 005 €/m², le 34 Avenue Emile Zola se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Emile Zola par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Emile Zola se situe 26.52 % au-dessus de la moyenne de Royan et 52.92 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Emile Zola à Royan
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Emile Zola est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
